有不少广东佛山南海区房地产开发企业向粤讯小编反映，他们企业最近办理了广东佛山房地产开发资质。广东佛山房地产开发资质证书在手，但他们不知道有什么后续的事宜需要注意的。其实广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业和广东佛山高明区房地产开发企业都要注意这些问题。广东佛山房地产开发资质是广东佛山房地产开发企业十分重要的资质，同时也存在不少风险，广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业和广东佛山高明区房地产开发企业都要了解这些风险，避免在这些问题上踩坑。

一、未年检的风险

广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业和广东佛山高明区房地产开发企业的资质实行年检制度，对于不符合原定广东佛山房地产开发资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。根据现行《资质管理规定》，广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业和广东佛山高明区房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业和广东佛山高明区房地产开发企业应及时按照主管部门的要求进行年检。

二、超越资质的风险

《城市房地产开发经营管理条例》规定，超越广东佛山房地产开发资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。现行《资质管理规定》亦做出了同样的规定。

现行《资质管理规定》第十八条规定，一级广东佛山房地产开发资质的广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业和广东佛山高明区房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。经我们不完全检索，大部分省份已出台规定对二级资质以下的房地产开发企业可承担的具体建筑面积予以明确，但仍然有部分省份未明确。对于未明确规定二级以下资质可承担具体建筑面积的，建议在实务中与当地的房地产开发主管部门确认可开发建筑面积，避免因超越资质等级开发经营而受到处罚。

对于超越广东佛山房地产开发资质所签订的建设工程合同效力问题，司法实践中，法院一般认为关于房地产开发企业资质管理的规定属于管理性规定，不属于法律、法规的效力性规定，违反上述规定会带来行政处罚等不利后果，但并不必然导致在超越开发资质前提下签订的建设工程合同无效。

上述提到的广东佛山房地产开发资质办理了解这些风险都值得广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业和广东佛山高明区房地产开发企业打醒十二分精神来注意的。